近日，点军法院桥边法庭成功调解了六起涉及六个商铺的占有物返还纠纷系列案件。

该纠纷源于2024年底，六名当事人分别与周先生签订了为期一年的书面租赁合同，租下了某小区的六间商铺。合同内容非常简单，既未约定合同到期后的装修残值如何归属，也未明确租赁到期后是否可以续租。甚至，租户们在签约前根本没有向周先生核实其是否有权出租这些商铺，仅仅因为在小区的公告栏里看到一张招租启事后，就轻信了对方的口头承诺：“放心，到期肯定续签！”纷纷投入资金，买地砖，装厨卫，吊顶棚，布灯箱……纷纷开起了烧烤店、文具店、早餐店。

可他们并不知道，这六间商铺的实际管理权属于某经营管理有限公司（一房东），而周先生其实是从某公司（二房东）那里转租的“三房东”。一房东与二房东的租赁合同里早已明确约定不可转租。由于周先生等人长期非法占用商铺，且一房东多次书面和上门催告商户仍拒不搬离，该公司最终向法院提起诉讼。

案件受理后，法官与书记员实地走访了六间商铺，发现商户们仍正常经营，商品摆放整齐，反映出他们对继续经营的强烈期盼。这些细节为法官后续拟定调解方案提供了重要依据。

调解开始时，六名商户情绪激动，问题一个接一个：“我光装修就花了几万，只租一年就不让继续了，这合理吗？我的装修损失谁赔给我？”“合同虽然写的是一年，但我们明明说好到期可以续租的，怎么还没到期就成被告了？”……

面对质疑，法官敏锐地察觉到商户们对房屋租赁法律知识普遍存在盲区。她专门用两个小时，向当事人开展法治宣讲，结合案件细节开展普法教育，耐心讲解相关法律规定，并提醒商户：“今后租赁商铺，请务必提前核实房产证信息，认真审阅合同条款，与出租方签订书面租赁合同，把自身权利明明白白写进合同里。”商户们紧锁的眉头逐渐舒展，开始意识到自身问题所在。

最终，这六起案件成功以调解方式结案。周先生需要返还商户们已支付的租金、物业费及押金，所有商户也同意主动腾退商铺。

调解结束后，一位商铺老板感慨地说道：“法官，今天这场调解，让我们学到了好多租房方面的法律知识，以后再也不会轻易被‘坑’了！”

调解工作扎根基层、紧贴民心。桥边法庭始终秉持“在调解中普法、在普法中调解”的工作方法，将法律知识融入纠纷化解全过程，提高公众的法律意识和法治素养，力求实现“调解一案、教育一片”的效果。